Как се разпределя наследство на имот между наследници

В България прехвърлянето на имуществото на починалия към неговите наследници се регулира от наследственото право, а основният законов акт, който урежда тези въпроси, е Законът за наследството. Целта му е най-вече да осигури справедливо разпределение на активите, като се вземат предвид правата на всички наследници.

Справедливото разпределение на наследството на имоти е от ключово значение за предотвратяване на конфликти. В същото време е от голямо значение да има и зачитане на волята на починалия.

Тъй като тази тема вълнува мнозина, в тази статия ще си поговорим малко по-подробно за наследниците, за техните права, за завещанията и за дяловете. 

Категории наследници

Българското наследствено право определя три реда наследници:

  • Наследници от първи ред – Наследници от първи ред са децата на починалия и техните наследници по право на заместване. Дяловете на децата са равни, освен ако в завещанието не е посочено друго;
  • Наследници от втори ред – Ако няма наследници от първи ред (деца, внуци), имуществото преминава към родителите на починалия;
  • Наследници от трети ред – В случай че липсват наследници от първи и втори ред, имуществото се разпределя между братя, сестри и техните потомци.

Ролята на преживелия съпруг е особено важна. Той не попада в нито един ред от изброените, но има право на част от наследството, която зависи от редицата на останалите наследници. Например, ако има деца, съпругът получава равен дял с тях.

Способи за разпределение

Наследството може да се подели по два начина: по закон и чрез завещание.

По закон

Когато няма завещание, разпределението на имуществото се извършва съгласно закона. Всеки наследник получава дял, определен от редицата, в която попада. Така например, при три деца и един съпруг, имотът (или по-точно казано делът на починалия) се разделя на четири равни части.

Чрез завещание

Завещанието позволява на починалия да разпределя своето имущество според собствените си желания. Наследниците, които имат право на запазена част, не могат да бъдат лишени от нея, освен в изключителни случаи.

Процедура по разпределение

След смъртта на починалия, наследниците трябва да подадат декларация за приемане или отказ от наследството. Това се извършва в срок до шест месеца от откриването на наследството.

Споразумение между наследниците

Най-предпочитаният начин за разпределение на наследството е доброволната делба. Тя изисква съгласие от всички наследници относно разпределението на имота.

При неделими имоти може да се договори финансово обезщетение.

Съдебна делба

Когато не се постигне съгласие между наследниците, се налага съдебна делба. Това е по-дълъг и по-скъп процес, който включва оценка на имота и разпределение от съда. За успешното протичане на този процес е полезно да се консултирате с адвокат, който е специалист в сферата на недвижимите имоти.

Спорове и конфликти

Най-често срещаните проблеми са спорове относно оценката на имота и разногласия за използването на неделим имот. Други често срещани проблем между наследниците включват липса на съгласие за продажба или изплащане на дяловете. Наследниците могат да потърсят съдействие от медиатор за постигане на споразумение чрез медиация – метод, който улеснява разрешаването на спорове.

Крайният вариант е чрез водене на съдебни дела. Това се прави, когато медиацията е била неуспешна, а конфликтите се решават от съда.

Особени случаи

Наследството на неделим имот е един от особените случаи, като това може да се получи при малки апартаменти, а резултатът е, че в подобни ситуации лесно се стига до конфликти. В подобна ситуация обикновено се препоръчва продажба на имота и разпределение на сумата между наследниците.

Наследствените права при наличие на дългове на починалия също изисква допълнително внимание. Наследниците могат да откажат наследство, ако дълговете на починалия надвишават стойността на имуществото.

Съвети за избягване на конфликти между наследници

За да избегнете конфликти с останалите наследници, поддържайте ясна комуникация с всички заинтересовани страни. Консултирайте се с адвокат, който е специалист в сферата на недвижимите имоти и наследственото право, като поискате съвет и правна помощ.

Ако сте наследник, информирайте се за правата и задълженията си, преди да предприемете действия.

You May Also Like

Този сайт използва cookies

"Cookies" подобряват вашето онлайн присъствие и събират общодостъпни статистически данни. Продължавайки престоя си в сайта, Вие се съгласявате с тези "cookies".

Затвори